Преимущество при выкупе недвижимости

С 1 января 2009 года в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", субъекты малого и среднего предпринимательства пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества.

Данный закон, позволяющий субъектам малого и среднего предпринимательства, стать собственником арендуемого у государства имущества, будет действовать до 1 июля 2010 года.

Преимущественное право может быть реализовано при соблюдении следующих условий:

арендуемое имущество находится во временном владении и (или) временном пользовании субъектов малого и среднего предпринимательства непрерывно в течение трех и более лет до дня вступления в силу Федерального закона N 159-ФЗ в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
арендная плата за аренду такого имущества перечислялась надлежащим образом в течение срока аренды;
площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности;
арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Законом Санкт-Петербурга от 26 ноября 2008 года «О предоставлении имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга или в муниципальной собственности в Санкт-Петербурге, субъектами малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге» установлено предельное значение площади арендуемого имущества, в отношении которого можно реализовать преимущественное право на приобретение, в размере 500 кв.м.

Также предполагается рассрочка оплаты при реализации преимущественного права на приобретение, но не более чем 2 года.

Имущество будет отчуждаться по цене, равной его рыночной стоимости. Оценка рыночной стоимости недвижимости, выполняется за счет средств бюджета Санкт-Петербурга организацией, единственным учредителем (участником) которой является Санкт-Петербург, созданной для осуществления функций технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимого имущества на территории Санкт-Петербурга и осуществления оценочной деятельности.

Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества, произведенных арендатором с письменного согласия арендодателя и подлежащих возмещению в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 30 июня 2004 года N 387-58 "О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург", засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества при реализации арендатором преимущественного права на его приобретение в соответствии с Федеральным законом, за исключением случаев, когда стоимость соответствующих неотделимых улучшений ранее была зачтена в счет арендной платы по договору аренды.

Специалисты Юридической фирмы «ЦЕНЗОР» готовы разъяснить Вам новшества законодательства, а также оказать услуги по сопровождению выкупа недвижимости.