Оценка рыночной стоимости квартиры

Жилые квадратные метры — самое ценное имущество для многих из нас. Поэтому определение стоимости комнаты, квартиры или дома — распространенный вид оценочных работ. Попробуем разобраться, как производится оценка и для чего она нужна.

Оценка рыночной стоимости квартиры позволяет получить достоверные сведения о ценовой политике, сложившейся на квартирном рынке. Рассчитывается она из рыночной стоимости жилого помещения, по которой сама квартира может быть приобретена или продана на недвижимом рынке.

Существует такое понятие, как «ликвидационная стоимость». Такой вид оценки применяется в том случае, если Вам вдруг срочно потребовалось продать квартиру. Разумеется, цена на такой объект будет снижена.

Рыночная стоимость квартиры включает в себя огромное количество факторов, которые предстоит учесть оценщику. К таким факторам можно отнести:

• общее состояние жилого помещения;
• общее состояние дома;
• тип здания;
• местоположение квартиры, то есть район, в котором она находится;
• транспортная доступность;
• количество квадратных метров, комнат;
• отсутствие или же наличие ремонта квартиры и т. д.

Этот список можно продолжать долго. Сюда же мы можем отнести и наличие лифтов в доме, и инфраструктуру вокруг дома, и экологические факторы (что немаловажно для мегаполисов), и расстояние от дома до центра города... Словом, аспектов много, и каждый из них нуждается в серьезной проработке.

Зачем нужна оценка?

Цели оценки могут быть разные. Приведем наиболее популярные случаи, которые предполагают обязательную оценку квартиры:

• купля-продажа;
• ипотечное кредитование, кредитование под залог;
• сдача квартиры в аренду;
• страхование жилого помещения;
• оформление или принятие наследства;
• оценка ущерба от пожара или залива квартиры;
• разрешение имущественных споров;
• изменение целевого назначения жилья и т. д.

Отметим, что отчет об оценке — это не просто «филькина грамота», а очень важный документ, который принимается к рассмотрению в банках, судах и государственных организациях. Для того, чтобы оценщик смог произвести процедуру оценки, необходимо подготовить следующие документы:

• документ, удостоверяющий личность — паспорт;
• контактные данные заказчика;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Нуждаетесь в быстрой и качественной оценке рыночной стоимости квартиры? Обращайтесь к специалистам юридической фирмы «Цензор». Мы готовы оказать Вам любые услуги, связанные с оценкой квартир, земельных участков, бизнеса и другого имущества.