Перепланировка квартиры

Не так давно супруги Петровы приобрели первую в их жизни собственную квартиру. Сразу же затеяли в ней ремонт и перепланировку. Радость семейной пары омрачило известие о том, что незаконная перепланировка может повлечь за собой серьезные штрафные санкции, да и не позволит полноценно распоряжаться собственным жильем.

Перепланировка квартиры регулируется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации. Проводить какие-либо действия по сносу стен и изменению конфигурации помещения без разрешения компетентных органов не рекомендуется. Так какие действия следует предпринять перед тем, как начинать в собственной квартире перепланировку?

Прежде, чем заносить над ненужной стеной кувалду, следует получить согласование на перепланировку и соответствующее разрешение. Не согласовали? Готовьтесь лишиться прав на обмен и продажу жилого помещения, а также нести административную и даже уголовную ответственность.

На юридическом языке перепланировка — это проведение комплекса преобразований, в результате которого фактическая планировка помещения приходит в несоответствие с планировкой, указанной в БТИ.

Приведем здесь наиболее распространенные действия при перепланировании квартир и домов:

• остекление лоджий и балконов;
• объединение балконов и комнат;
• демонтаж встроенных ниш и шкафов;
• объединение ванной комнаты и санузла;
• демонтаж старых перегородок и установка новых;
• создание новых дверных проемов и т. д.

Для начала необходимо составить проектную документацию. Для этого заявление о согласовании перепланировки подается в органы местного самоуправления. К заявлению нужно приложить следующие документы:

• нотариально заверенные копии всех документов, подтверждающие право собственности на квартиру;
• кадастровый паспорт из Проектно-Инвентаризационного Бюро;
• письменное согласие всех пользователей и собственников жилого помещения;
• заключение КГИОП — органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры (разумеется, если Ваш дом является таким памятником).

45 дней ожидания и комиссия вынесет решение о разрешении на перепланировку. Не обольщайтесь, все не так-то просто. Если в документах найдут огрехи, вполне возможно, что от контролирующих органов последует отказ в проведении перепланировки.

Чтобы разрешить эти и другие проблемы, связанные с перепланировкой, обращайтесь к юристам по жилищному праву компании «Цензор». Мы поможем разрешить любые спорные вопросы в процессе оформления перепланировки и возьмем на себя эту процедуру, тем самым избавив Вас от лишней траты времени и хождений по инстанциям. Обращайтесь, мы обязательно Вам поможем.