Перевод из жилого в нежилое

Предположим, есть у Вас квартира на первом этаже многоэтажного здания. Жить Вы в ней не планируете, а потому надумали переделать ее, например, под ювелирный магазинчик. Но мало сделать отдельный вход, выставить стеллажи и разложить на них товар. Первое, что придется выполнить — перевести помещение в нежилой фонд.

Перевод из жилого в нежилое объектов недвижимости — дело непростое. Самое главное — соблюдать все нормы Жилищного кодекса РФ. Малейшее нарушение и все придется начинать сначала. Поэтому рекомендуем Вам проводить эту процедуру совместно с грамотным юристом.

Поговорим немного о самой процедуре перевода помещения из разряда жилого в нежилое. Ст. 17 ЖК РФ гласит, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. А вот порядок и условия перевода помещения в нежилое регулируются гл. 3 ЖК РФ. В ст. 22 говорится, что «перевод допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности».

Осуществляют перевод органы местного самоуправления. Для этого Вам необходимо предоставить следующие документы:

• заявление о переводе помещения;
• документы, подтверждающие право собственности на переводимое помещение;
• поэтажный план здания, в котором расположено переводимое помещение;
• проект перепланировки или переустройства помещения.

Срок рассмотрения документов о переводе помещения не должен превышать 5 дней с момента предоставления указанных документов в органы местного самоуправления.

Не забывайте о том, что после процедуры перевода помещения из жилого в нежилое Вы обязаны соблюдать санитарно-гигиенические, экологические нормы, а также требования пожарной безопасности и другие требования, установленные законодательством.

Между тем, органы местного самоуправления имеют полное право отказать Вам в переводе помещения в нежилой фонд. Произойти это может в силу следующих обстоятельств:

• Вы не предоставили документы, определенные частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ;
• Вы подали документы в ненадлежащий орган;
• условия перевода помещения в соответствии со ст. 22 ЖК РФ не были соблюдены;
• проект переустройства или перепланировки не соответствует требованиям законодательства.

Не хотите оказаться в подобной ситуации? Торопитесь поскорее уладить дела с переводом помещения из жилого в нежилое? Переживаете, что не справитесь самостоятельно? Обращайтесь к юристам по жилищному праву компании «Цензор». Мы возьмем на себя проведение процедуры перевода помещения в нежилой фонд. Наша помощь позволит Вам сэкономить деньги, время и нервы.