Санкт-Петербург
Жилой фонд — достояние всенародное. Поэтому использовать его нужно строго в соответствии с технической документацией. За любые действия, которые являются отступлением от проекта, может быть наложен штраф или квартира может быть выставлена на торги.
Процедура согласования перепланировки — обязательное условие при проведении капитального ремонта не только в квартире, но и в нежилом помещении. Конечно, если Вы убрали шкаф, встроенный в стену, или снесли антресоль, ничего страшного. Во-первых, это не повлияет на общую конструкцию здания, во-вторых, этот грешок не так уж и велик, да и жилищная инспекция об этом вряд ли узнает.
Ни в коем случае нельзя самовольно сносить несущие стены, которые влияют на прочность здания, переносить и ломать межкомнатные стены, окна, трогать вентиляционные шахты и инженерные коммуникации. В случае, если это произошло без согласования с контролирующими органами, мало не покажется. Вас могут обязать придать помещению первоначальный вид или же лишить права пользования собственной квартирой.
Перепланировка жилых помещений и перепланировка нежилых помещений контролируется Жилищным кодексом РФ, а также Постановлением №170 Госстроя РФ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Этот документ дает четкое определение тому, что является переоборудованием и перепланировкой здания.
Итак, если Вы затеяли в квартире перепланировку, первое, что нужно сделать — создать проект и согласовать его с жилищной инспекцией и другими контролирующими органами. В зависимости от сложности перепланировки это может быть Госпожнадзор, СЭС, КГИОП, районная межведомственная комиссия и т. д.
Если по каким-то причинам перепланировка в квартире не была утверждена на первоначальном этапе (приобрели квартиру с перепланировкой или не согласовали свои действия по причине незнания законодательства), ее вполне можно согласовать.
Отметим, что сама процедура согласования перепланировки не так уж и проста. Придется собрать необходимый пакет документов и пробежаться с ним по инстанциям, число которых может варьироваться от 7 до 14. Срок рассмотрения проекта составит от 2 до 10 месяцев.
Далеко не факт, что контролирующие органы пойдут Вам навстречу и утвердят проект перепланировки. Поэтому документацию и проект нужно готовить тщательно. Если привлечь к согласованию юриста по жилищному праву, тогда дело пойдет намного быстрее и шансы на успех кратно возрастут.
Согласование перепланировки необходимо при:
Устройство отдельного входа, изменение цвета фасада, застекление балконов, объединение лоджий с жилыми помещениями и кухней... Эти и другие действия по перепланировке требуют обязательного согласования.
Специалисты по жилищному праву юридической фирмы «Цензор» предоставляют свои услуги по согласованию перепланировок в жилых и нежилых помещениях. Обращайтесь, мы с удовольствием поможем узаконить процедуру перепланировки и проконсультируем Вас по любым вопросам, которые касаются жилищного законодательства.