Проект перепланировки

Если Вы решили сделать перепланировку своей квартиры, то Вам следует учесть ряд тонкостей и нюансов, незнание которых может привести к невозможности последующего согласования перепланировки в государственных структурах. Так, на многие ограничения Вы натолкнетесь ознакомившись со СНиПами, ГОСТами и другими нормативными требованиями и стандартами, закрепленными законодательством. А ведь именно этими нормами и стандартами будут оперировать чиновники, принимая решение о согласовании Вашей перепланировки.

Особенно внимательно следует отнестись к тем помещениям, которые обеспечиваются ХВС и ГВС коммуникациями. То есть речь идет о кухне и санузле, ведь по законодательству менять, а если быть точным, размещать помещение кухни над жилыми помещениями не допускается. Также, проблемы при согласовании возникнут, если обнаружится, что какое-либо из помещений лишено естественного света, за исключением кладовых и санузлов.

Если принимать во внимание все требования, прописанные в СНиПах, СанПиНах, ГОСТах и других документах, многое при согласовании можно упростить и ускорить. Лучше всего это делать заранее, т.к. потом выйти из сложившейся ситуации будет гораздо сложнее и дороже, а в некоторых случаях (при грубых нарушениях) невозможно. Таким образом, к перепланировке нужно относиться со всей серьезностью, ведь рано или поздно незаконную перепланировку выявят. Самовольную перепланировку легко обнаружат при любых сделках с недвижимостью, будь то купля-продажа, дарение, приватизация или другие операции.

Сам процесс поиска планировочного решения интересный и не простой. Часто это поиск компромисса между тем, как хочется заказчику, и тем, как нужно делать, чтобы проект соответствовал строительным нормам и правилам. В процессе этого поиска и рождаются различные варианты планировок. Наш специалист предложит различные варианты планировок, решит планировку таким образом, чтобы ее в последующем легко было узаконить.

Составляющие проекта перепланировки квартиры

Проект перепланировки состоит из чертежей различных марок, среди которых АР (архитектурные решения), ЭО (электрическое освещение), ОВ (отопление и вентиляция), ВК (водопровод и канализация), ТХ(технология производства). Перечислим набор чертежей, который войдет в проект перепланировки:

• Обмерный план. План, на котором отображены все размеры существующего помещения на момент обмеров, размеры стен, дверных и оконных перегородок. Именно на этот план будет опираться архитектор или дизайнер, работая над проектом в дальнейшем.
• План демонтажа перегородок. На этом плане показываются те перегородки или их элементы, которые предстоит демонтировать. Также на плане показываются вновь устраиваемые или расширяемые существующие проемы.
• План возводимых перегородок. Здесь показываются те перегородки, которые следует смонтировать, а также те проемы, которые следует заложить.
• План перепланировки. План показывает, как будут располагаться помещения после проведения работ, сколько их будет, какую площадь они займут и какое функциональное назначение будут нести.
• Экспликация полов.
• Ведомость заполнения дверных проемов и отделки помещений.
• План размещения инженерных коммуникаций (канализация, трубы ХВС, ГВС, схема разводки труб).
• План размещения вентиляционных каналов, воздуховодов, стояков отопления и радиаторов.
• План размещения осветительных приборов и выключателей.