Сделки с недвижимостью: Договор купли-продажи квартиры

Здравствуйте, Ольга!

Для государственной регистрации прав, на основании договоров купли-продажи объектов жилищного фонда, необходимы следующие документы:

1. Документ об уплате государственной пошлины.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя - документ, подтверждающий его полномочия - доверенность.
3. Правоустанавливающий документ - договор купли-продажи, права по которому подлежат государственной регистрации - оригинал. При предоставлении договора, составленного в простой письменной форме, количество экземпляров оригинала договора должно соответствовать количеству сторон договора. В случае если договор составлен в простой письменной форме, на государственную регистрацию представляется не менее чем в двух подлинных экземплярах.
4. При предоставлении договора, составленного в простой письменной форме - правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца.
5. Подлинник плана объекта недвижимости, удостоверенный государственным органом (организацией), осуществляющей государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости на территории регистрационного округа.
6. Предоставление плана и его копии не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества ранее уже предоставлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
7. Подлинник закладной (при наличии).
8. Опись, содержащая перечень документов, представляемых на государственную регистрацию, с указанием их наименования, реквизитов, общего количества листов, заверенная подписью заявителя. В описи представляются:
   • копия правоустанавливающего документа, заверенная нотариально.
   • В случае, если договор составлен в простой письменной форме - второй подлинный экземпляр договора;
   • копия плана объекта недвижимости, заверенная нотариально, либо органом его выдавшим, либо второй подлинный экземпляр;
   • нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя по договору, либо заявление о том, что он не состоит в браке - в случаях, установленных законодательством;
   • нотариально удостоверенное согласие супруга продавца по договору, либо заявление о том, что он не состоит в браке - в случаях, установленных законодательством;
   • разрешение органов опеки и попечительства, иных лиц, органов в случаях, определенных действующим законодательством;
   • при отчуждении доли в праве собственности третьему лицу, не являющемуся сособственником объекта недвижимости - документы, подтверждающие извещение продавцом доли в праве собственности других сособственников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых ее продает (нотариально заверенные копии извещения о намерении продать долю в праве общей долевой собственности и почтового уведомления о вручении сособственникам извещения с указанием даты вручения подписью лица, получившего уведомление, либо свидетельство, выданное нотариусом в порядке ст.86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, либо отказ от права преимущественной покупки, удостоверенный нотариально или оформленный в органе по государственной регистрации прав;
   • при регистрации общей совместной собственности супругов - копия свидетельства о заключении брака;
   • в случае, если одной из сторон по сделке является юридическое лицо - документ, заверенный подписями руководителя и главного бухгалтера и оттиском печати юридического лица, о соответствии совершенной сделке ст. ст.77-79, 81 Федерального Закона «Об акционерных обществах» или ст. ст.45-46 Федерального Закона «Об обществах с ограниченной ответственностью», либо протокол уполномоченного органа юридического лица о разрешении на совершение сделок с недвижимостью;
   • согласие третьего лица на приобретение (регистрацию) прав по договору - в случае, если на регистрацию представлен договор купли-продажи в пользу третьего лица;
   • согласие собственника государственного или муниципального имущества на распоряжение имуществом, находящимся в хозяйственном ведении государственного или муниципального предприятия;
   • согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором, а в случаях, установленных законодательством, представляется дополнительное соглашение к договору об ипотеке;
   • копии доверенностей в случаях, если интересы сторон представляют доверенные лица;
   • копия кредитного договора, удостоверенная нотариусом, либо второй подлинный экземпляр;
   • копия закладной, удостоверенная нотариусом (при наличии), либо второй подлинный экземпляр.

Под обременением недвижимого имущества в юриспруденции понимается наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других).

Возраст хозяйки квартиры обременением недвижимого имущества не является.

Для получения полной информации по данному вопросу Вы можете записаться на консультацию по тел. 764-54-48, 575-83-91, 572-35-88.

С уважением, Юридическая фирма «Цензор».