Сделки с недвижимостью: Аннуляция дарственной

Вопрос:

Может ли по истечении 1 года даритель аннулировать дарственную на квартиру?

Ответ:

Здравствуйте, Ольга!

Ниже приведен текст статей Гражданского кодекса РФ, которые регулируют отношения по договору дарения, в частности расторжение данного договора.

Обращаю Ваше внимание, что какой-либо срок для расторжения договора со стороны дарителя законом не установлен.

Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения

  1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
  2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).
  3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.

Статья 578. Отмена дарения

  1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
    В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
  2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
  3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
  4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
  5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Комментарии:
Виктор 02.11.2012 в 09:40
Да, 578 ГК РФ говорит о том, что аннулирование дарственной возможно при условии, если одариваемый умирает раньше дарителя. Но если одариваемый умер, родные по истечение шести месяцев начали собирать бумаги на регистрацию прав в регпалате и уже почти зарегистрировали, как вдруг появляется даритель и заявляет, что он забирает объект дарения себе. Как быть в такой ситуации?
Цензор 02.11.2012 в 11:25
Виктор, Вы задали очень непростой вопрос, который до сих пор дискутируется среди теоретиков. Однозначно могу сказать, что отмена дарения по такому основанию возможна если такая оговорка прямо указана в договоре дарения. Судебной практики именно по этому основанию в основных правовых системах почему-то не очень много. При этом, надо заметить, что в таких случаях наступает конфликт интересов между Дарителем и наследниками, который на мой взгляд должен решаться в пользу наследников. Однако из немногочисленных судебных решений можно сделать вывод, что вопрос может быть решен в пользу Дарителя.
наталья 27.12.2012 в 15:27
Здравствуйте! Моя бабушка и дедушка написали дарственную на двух своих сыновей. Дедушка умер и умер мой отец. Может ли бабушка аннулировать договор дарения на моего отца т.к.его уже нет в живых. И если она может аннулировать, могут ли внуки опротестовать аннулирование через суд?
Валентина 19.11.2015 в 22:06
Пожалуйста проконсультируйте!В2009 году была подписана дарственная на комнату с пунктом об отмене дарения,если одаряемый умирает раньше дарителя.В 2013 году умирает одаряемый,а через неделю умирает даритель.Имеют ли право правприемники отменить сделку дарения? Спасибо
Внимание! Все комментарии проходят ручную модерацию. Сообщения, в которых присутствует реклама или которые не относятся к теме обсуждения, не публикуются.
(на этот e-mail Вы получите ответ)

обновить код
* - Данные, обязательные для заполнения