Сделки с недвижимостью: Продажа квартиры

Здравствуйте. В прошлом году мне досталась квартира на Украине по наследству. Через пол года, когда я смог ее оформить, сразу нашел покупателей и продал за 45000$, договор подразумевал что покупатель расплатиться за пол года, за это время он выплатил порядка 10000$, за это время квартира подешевела в два раза. В договоре варианты невыполнения обязательств одной из сторон не обговаривались. Интересует 2 вопроса.
1. Должен ли я вернуть покупателю выплаченную им сумму ?
2. Или я могу еще и потребовать от него доплатить мне за разницу в цене квартиры, которую я потерял за это время ?

ps. Договор оформлен на Украине.