Размен квартиры через суд

Ситуаций, когда на одной жилплощади не могут ужиться несколько собственников, в любое время было предостаточно. Бывшие супруги не намерены жить вместе, родственники устали от постоянных скандалов и дележки квадратных метров, дети хотят жить отдельно от родителей и потому на семейном совете принимают решение о размене квартиры...

Размен квартиры через суд — не самая приятная процедура. Однако, это единственный вариант в том случае, если собственникам жилья не удалось договориться разменять квартиру полюбовно. В таком случае не следует торопиться. Первым делом проконсультируйтесь с опытным юристом, который подскажет Вам, как нужно правильно вести себя в этой непростой правовой ситуации.

Итак, размен квартиры в целом зависит от того, какими правами обладают проживающие в ней лица. Для того, чтобы разрешить этот вопрос в судебном порядке, Вам необходимо собрать следующий пакет документов:

• паспорта всех лиц, проживающих в данной квартире;
• правоустанавливающие документы на жилье или договор найма;
• исковое заявление в суд;
• копия экспликации и выписка из кадастрового паспорта;
• свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, зарегистрированных в данной квартире;
• справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• выписка из домовой книги;
• уведомление органов опеки и попечительства о проведении процедуры размена квартиры через суд.

Отметим, что размену подлежит как приватизированное жилье, так и не приватизированное, а также квартира, находящаяся в собственности нескольких лиц.

Итак, Вы приняли решение о размене и посовещались с опытным юристом. Теперь Вам необходимо подать в суд исковое заявление с подробным описание ситуации, которая и привела Вас к решению разменять жилые квадратные метры через судебные органы.

Если вы решили произвести размен квартиры из-за того, что кто-то из жильцов квартиры дебоширит и пьет, этот факт необходимо доказать в ходе судебного заседания. Помните, что права недееспособных граждан, а также несовершеннолетних детей обязательно учитываются судом. Поэтому органы опеки и попечительства должны быть предупреждены Вами в письменной форме о решении разменять квартиру через суд.

Если приватизированная квартира находится в общей собственности и имеет маленькую квадратуру, то размен такого жилья чаще всего производится путем продажи квартиры. Полученные средства делятся между всеми участниками размена.

Один нюанс: если кто-то из собственников не дает своего согласия на размен квартиры, то ни один суд не имеет права заставить его это сделать. В подобной ситуации возможен выдел долей в квартире в натуре или же обмен своей доли и продажа. А раздел квартиры путем продажи возможен только в том случае, если квартира приватизирована.

Таким образом, нюансов и тонкостей в деле о размене квартиры через суд очень много. Переживаете о том, что не сможете в одиночку со всем этим справиться? Юристы компании «Цензор» готовы помочь Вам и взять на себя все заботы о размене квартиры через суд. Мы поможем Вам провести эту непростую процедуру с наименьшими для Вас моральными и материальными затратами.