Согласование: перепланировка нежилого фонда

Наведение уюта и порядка в собственном офисе, магазине, салоне и в других организационных помещениях — задача важная. Хотите создать благоприятную атмосферу для работы? Обустраивайте помещение «под себя». Однако стоит помнить, что некоторые виды ремонтных работ подлежат обязательному согласованию. И в первую очередь это касается перепланировки.

Согласование. Перепланировка нежилого фонда обязательно требует проведения этой процедуры. Контролирующие органы должны быть не только посвящены в Ваши планы, но также они имеют право разрешить или запретить ремонтно-строительные работы.

Незаконная перепланировка как жилых, так и нежилых помещений влечет за собой многочисленные проблемы. Одна из самых распространенных — проблема с продажей недвижимости по реальной рыночной стоимости. Если перепланировка не была проведена в соответствии с нормами современного законодательства, готовьтесь при продаже потерять 30, а то и 40% от первоначальной стоимости помещения.

Разберемся, какие работы относятся к перепланировке. Это изменение места положения перегородок и проемов помещения, а также внесение изменений в кадастровый паспорт жилого или нежилого объекта.

К перепланировке можно отнести также установку или же изменение инженерных сетей, установку или замену сантехнического, электрического, газового и другого оборудования. Все эти действия обязательно должны быть отражены в технических документах на объекты жилого или нежилого фонда.

Перепланировка возможна в том случае, если:

• не наносится ущерб эксплуатации здания;
• сохраняется внешний вид фасадов;
• подсобные площади не увеличиваются в ущерб жилым помещениям без изменения их функционального назначения;
• не нарушается прочность и устойчивость конструкций;
• не нарушаются вентиляционные каналы;
• не затрудняется доступ к газовым трубам, инженерным коммуникациям и выключателям.

Если вы затеяли перепланировку, то для начала следует разработать и утвердить проектные работы в соответствующих инстанциях: Межведомственной районной комиссии, Госпожнадзоре, СЭС, КГИОП и т. д.

Запасайтесь терпением. Процедура согласования перепланировки может занять от 2 до 10 месяцев (разумеется, если все документы оформлены в надлежащем порядке), а то и больше.

Приступать к демонтажу перегородок и другим ремонтным работам можно только после того, как проект перепланировки будет одобрен контролирующими органами. Уделите этому особое внимание: сомнительный проект не утвердит ни одна организация.

Не хватает времени для самостоятельного согласования перепланировки нежилого фонда? Обращайтесь за помощью к специалистам юридической фирмы «Цензор». Мы поможем оформить планировку как жилых, так и нежилых помещений в максимально короткие сроки и получить все необходимые документы на проведение ремонтно-строительных работ.