Залив квартиры: суд или досудебное урегулирование

«Батюшки, вы нас затопили!», - верещит в телефонную трубку женский голос, постепенно переходящий в крик.

«Это ваши соседи снизу. Вы нас заливаете, а мы, между прочим, недавно ремонт сделали», - на пороге Вашей квартиры строгий мужчина в очках.

«Дорогой, сегодня останемся ночевать у родителей — нас затопили», - смс-сообщение от супруги.

Согласитесь, с подобными ситуациями каждый из нас сталкивался в той или иной степени. Таковы уж издержки «человеческих муравейников»: сегодня Вашу квартиру затопил сосед сверху, завтра по тем или иным причинам Вы становитесь виноваты во «всемирном потопе» у соседей снизу.

Залив квартиры — ситуация, ставшая обыденной. Тем не менее, приятного мало. Испорченная мебель, напуганные домашние животные, пожелтевшие стены и потолок, тазики и кастрюли с водой по всей квартире и, как следствие, стрессы и материальный ущерб. Самостоятельные разбирательства с виновниками данного беспорядка не всегда заканчиваются мирно. Хотите сохранить время, нервы и получить компенсацию за моральный и материальный ущерб? Обращайтесь к специалистам по гражданскому праву.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), залив квартиры — это вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Также закон предусматривает некоторые аспекты при заливе жилого помещения:

• возмещение вреда от залива квартиры и при отсутствии вины причинителя вреда;
• обязанности возмещения вреда лицом, не являющимся причинителем вреда;
• обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

В любом случае, если Вашу квартиру залили соседи сверху, или же Вы сами стали причиной залива жилья, следует обратиться в ЖЭК, РЭУ, ДЭЗ и т.п. организации для составления акта залива и указания причин, по которым случилась эта неприятность.

Как возместить ущерб от залива квартиры?

Не спешите делать ремонт в квартире сразу. Следы от протечек непременно должны быть зафиксированы экспертом по оценке нанесенного материальному имуществу вреда. Этот документ станет весомым доказательством в ходе судебного разбирательства о заливе квартиры и существенно поможет работе юриста, который вместе с Вами решает эту проблему.

К слову, если Вы надумали решить проблему залива квартиры путем судебного разбирательства, нужно подготовить ряд документов, которые могут потребоваться в суде:

• документ о праве на жилое помещение (свидетельство о собственности, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, копия ордера и т. д.);
• акт о протечке, заверенный должным образом;
• описание пострадавших от залива мест жилого помещения;
• опись поврежденного от залива квартиры имущества;
• рассчитанная смета на восстановительный ремонт;
• материалы о предыдущих протечках (конечно, если таковые имеются);
• другие, относящиеся к делу документы.

Оптимальный вариант решения жилищных споров при заливе квартиры — обоюдное желание двух сторон разобраться в сложившейся ситуации, не доводя до суда. Безусловно, при таком положении вещей квалифицированный юрист выступит помощником при урегулировании конфликта. Тем самым Вы сможете сэкономить время, деньги и собственные силы. Если жилищный спор не удается решить мирным путем, следует подать в суд на соседей. И тут грамотная юридическая поддержка со стороны станет весомым вкладом в разрешение дела в Вашу пользу.

Специалисты по жилищному праву юридической фирмы «Цензор» готовы поддержать Вас в случае залива квартиры и помочь добиться положительных результатов, не только в суде, но и в ходе досудебного разбирательства.