Незаконная перепланировка

Сколько бы не говорили мы, что ремонт хуже потопа, тем не менее, приводить собственное жилье в порядок мы очень любим. Иные энтузиасты не просто меняют обои и кафель в ванной, но даже сносят стены. Такой ремонт называется перепланировкой квартиры. Но всегда ли это действие законно?

Незаконная перепланировка жилого помещения может повлечь за собой массу проблем. Так можно и вовсе потерять право распоряжаться собственным объектом недвижимости. Нет, жить в ней Вы, конечно, сможете, а вот продать, обменять, подарить или передать на законных основаниях — это уже вряд ли.

Самовольная перепланировка может также обернуться огромными штрафами, подачей исковых заявлений в суд и даже изъятием недвижимости из Вашей собственности. Поэтому прежде, чем рушить стены, подумайте о согласовании ремонтных работ с контролирующими органами.

Зачем это надо? Объясняем. Дело в том, что не все стены в квартире можно крушить. Какие-то из них являются несущими конструкциями или перекрытиями. Самовольная перепланировка может нанести вред всему дому. Вы же не хотите, чтобы однажды ночью на Вас обрушился потолок? Значит, пора заручиться поддержкой юриста по жилищному праву и отправляться согласовывать перепланировку.

Какие документы понадобятся?

  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости;
  • поэтажный план объекта и экспликация из БТИ;
  • письменное согласие на перепланировку всех членов семьи, проживающих с Вами в одной квартире;
  • заявление на перепланировку по форме № 226;
  • акт технического состояния квартиры на данный момент;
  • проект перепланировки;
  • заключение о допустимости проведения перепланировки в том случае, если объект недвижимости является памятником архитектуры.

Порядок согласования перепланировки

  • проектирование;
  • получение разрешения на перепланировку;
  • получение нового паспорта на квартиру;
  • оформление акта ввода квартиры в эксплуатацию после выполненной перепланировки;
  • официальное согласование ранее выполненной перепланировки;
  • получение нового свидетельства о собственности в УФРС.

Хорошо, если Вы сами затеяли перепланировку в квартире и знаете, что ее нужно согласовывать. А если приобрели жилье с незаконной перепланировкой, что тогда? Мы настоятельно советуем Вам не надеяться на русский «авось» и обратиться к компетентным юристам по жилищному праву.

В случае самостоятельного разрешения проблем Вас могут поджидать непредвиденные расходы, долгие сроки и бюрократические проволочки. Специалисты по жилищному праву юридической фирмы «Цензор» помогут Вам устранить любые проблемы, связанные с незаконной перепланировкой как жилых, так и нежилых помещений. Обращайтесь, мы обязательно Вам поможем.